Die Mängelanzeige ist das Schreiben, mit dem im Mietrecht alles anfängt. Ohne sie gibt es keine Minderung, keinen Beseitigungsanspruch und im Zweifel eine Schadensersatzpflicht. Tragen Sie unten direkt in die Felder ein — Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser und werden nirgendwohin übertragen.
Stand: August 2026 · Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Wann Sie dieses Schreiben brauchen
Ein Mangel liegt vor, wenn die Wohnung von dem abweicht, was der Mietvertrag verspricht: Schimmel, ein ausgefallener Heizkörper, undichte Fenster, ein defekter Aufzug, dauerhafter Baulärm vom Nachbargrundstück. Nach § 536c BGB müssen Sie ihn unverzüglich anzeigen, sobald Sie ihn bemerken.
Wer wartet, riskiert zweierlei: Schadensersatz für Folgeschäden, die eine frühere Meldung verhindert hätte — und den Verlust der Mietminderung für die gesamte Zeit des Schweigens. Die Anzeige selbst ist noch keine Minderung. Sie setzt dem Vermieter eine Frist und schafft den Beweis, ab wann er Bescheid wusste.
| Punkt | Regelung |
|---|---|
| Rechtsgrundlage | § 536c BGB, Beseitigungsanspruch aus § 535 Abs. 1 BGB |
| Form | Textform genügt; E-Mail ist zulässig, Einwurf-Einschreiben ist beweissicherer |
| Frist für Sie | unverzüglich nach Kenntnis |
| Frist für den Vermieter | angemessen, in der Regel zwei bis drei Wochen; bei Gefahr im Verzug sofort |
| Adressat | alle im Mietvertrag genannten Vermieter oder die Hausverwaltung |
Das Formular
Mängelanzeige mit Fristsetzung
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Mängelanzeige zur Wohnung
Sehr geehrte Damen und Herren,
in der von mir gemieteten Wohnung ist folgender Mangel aufgetreten:
Der Mangel beeinträchtigt die Nutzung der Wohnung wie folgt:
Ich fordere Sie hiermit auf, den Mangel bis zum zu beseitigen. Bitte stimmen Sie einen Termin für die Besichtigung oder die Arbeiten vorab mit mir ab; ich bin unter und erreichbar.
Ich weise darauf hin, dass die Miete ab dem Zeitpunkt des Auftretens des Mangels gemindert sein kann. Über eine Minderung werde ich Sie gegebenenfalls gesondert informieren.
Zur Dokumentation habe ich Fotos beigefügt.
Mit freundlichen Grüßen
Worauf es beim Ausfüllen ankommt
Beschreiben Sie den Mangel prüfbar. „Die Heizung funktioniert nicht richtig“ gibt dem Vermieter nichts an die Hand und Ihnen später keinen Beweis. „Der Heizkörper im Schlafzimmer wird seit dem 3. September nur handwarm, die Raumtemperatur liegt morgens bei 16 Grad“ ist überprüfbar.
Trennen Sie Mangel und Auswirkung. Der Mangel ist der Befund, die Auswirkung ist das, was Sie dadurch nicht mehr nutzen können. Beides zusammen begründet später die Höhe einer Minderung.
Setzen Sie eine konkrete Frist mit Datum, nicht „unverzüglich“ oder „zeitnah“. Zwei bis drei Wochen sind bei üblichen Mängeln angemessen; bei Heizungsausfall im Winter oder Wassereintritt dürfen es wenige Tage sein.
Fotografieren Sie mit Datum und aus mehreren Winkeln. Legen Sie einen Maßstab ins Bild, wenn es auf die Größe ankommt — ein Zollstock neben dem Schimmelfleck sagt mehr als jede Beschreibung.
Machen Sie den Zugang beweisbar. Übergabe vor Zeugen, Einwurf in den Briefkasten mit Zeugen oder Einwurf-Einschreiben. Das Übergabe-Einschreiben ist riskanter, als viele denken: Wird es nicht abgeholt, ist es nicht zugegangen.
Was danach passiert
Beseitigt der Vermieter den Mangel innerhalb der Frist, ist die Sache erledigt — für die Zeit bis zur Beseitigung kann die Miete trotzdem gemindert gewesen sein.
Reagiert er nicht, stehen Ihnen mehrere Wege offen, die sich kombinieren lassen: die Mietminderung, ein Zurückbehaltungsrecht als Druckmittel und — nach erneuter Fristsetzung — die Selbstvornahme mit Aufwendungsersatz nach § 536a Abs. 2 BGB. Welcher Weg wann passt und welche Fristen dabei laufen, steht in unserem Beitrag zu Mietmängeln.
Geht es um Schimmel, lohnt vor jedem weiteren Schritt der Blick auf die Ursachenfrage — an ihr entscheidet sich der Fall, nicht an der Anzeige: Schimmel in der Wohnung.
Enthält KI-generierte Inhalte