Ratgeber für Bauen, Wohnen und Recht
Beiträge in dieser Rubrik
Der Verbrauchsanteil muss zwischen 50 und 70 Prozent liegen — sonst dürfen Sie pauschal kürzen, ohne einen Schaden nachzuweisen. Dazu das CO2-Stufenmodell, die Nachrüstpflicht zum Jahresende und eine Prüfliste mit zwölf Schritten.
Elf Positionen, eine Leitfrage: laufender Betrieb oder einmalige Reparatur? Warum die Miete für Rauchwarnmelder seit 2022 tabu ist, wann der Kammerjäger Vermietersache bleibt, warum sogar das Baumfällen umlagefähig sein kann — und wo Schornsteinfegerkosten doppelt auftauchen.
Zwölf Monate zum Abrechnen, zwölf Monate zum Widersprechen — beides sind Ausschlussfristen. Dazu die Ausnahme für verspätete Behördenbescheide, die Drei-Monats-Regel, die Belegeinsicht seit 2025 und der Unterschied zwischen Ausschlussfrist und Verjährung.
Drei Voraussetzungen müssen zusammenkommen: Katalog, Definition, Vereinbarung. Warum Wartung umlagefähig ist und Reparatur nie, warum Verwaltungskosten nur bei Gewerbe gehen, wer den Leerstand zahlt — und was der Einwand „die Kosten sind zu hoch“ seit Mai 2026 noch wert ist.
Betriebskosten, Nebenkosten, Wohnnebenkosten — drei Begriffe, ein Missverständnis. Der vollständige Katalog des § 2 BetrKV, die beiden Muster dahinter (Betrieb ja, Reparatur nein), was seit Juli 2024 für Kabelanschlüsse gilt und was die Positionen im Schnitt kosten.
Die Wohngebäudeversicherung steht im Betriebskostenkatalog, die Rechtsschutzversicherung des Vermieters nicht. Wo die Grenze verläuft, warum mitversicherter Mietausfall umlagefähig ist — und warum der Einwand „die Prämie ist zu hoch“ seit Mai 2026 mehr verlangt.
Die Grundsteuer ist umlagefähig — aber nur bei vereinbarter Betriebskostenumlage. Was im Vertrag stehen muss, warum die Inklusivmiete die Umlage sperrt, und wie der BGH im Mai 2026 die Nachforderungsfrist bei rückwirkenden Bescheiden verschoben hat.
Zwölf Monate ab Zugang — dann ist die Abrechnung akzeptiert, auch wenn sie falsch war. Ausfüllbares Formular für Einwendungen und Belegeinsicht nach § 556 Abs. 3 BGB.
Zwölf Monate Abrechnungsfrist, vier Pflichtangaben, nicht umlagefähige Posten, 15 Prozent Kürzung ohne Verbrauchserfassung und drei Prozent, wenn die CO₂-Aufteilung fehlt.
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