Mietvertrag & Kündigung

Ein mündlicher Mietvertrag ist voll wirksam. Fehlt die Schriftform bei längerer Bindung, wird der Vertrag unbefristet, nicht unwirksam. Welche Abreden mündlich trotzdem scheitern, warum die Textform-Erleichterung von 2025 Wohnraum nicht betrifft und wie die Beweislast liegt.

Für einen Teil der Wohnung gibt es einen Anspruch auf Erlaubnis, für die ganze nicht. Warum Gewinnerzielung das berechtigte Interesse zerstört, wie hoch ein Untermietzuschlag ausfallen darf, was bei Kurzzeitvermietung gilt und wo Mietwucher beginnt.

Einen generellen Anspruch gibt es nicht, auch nicht bei drei solventen Kandidaten. Wann Treu und Glauben doch trägt, was echte von unechten Nachmieterklauseln unterscheidet — und warum bei unbefristeten Verträgen und unwirksamen Befristungen die Frage sich meist erledigt.

Ein allgemeines Besichtigungsrecht gibt es nicht. Welche Anlässe die Rechtsprechung anerkennt, wie viel Vorlauf nötig ist, wann die Verweigerung die Kündigung tragen kann — und warum Sie Fotos vor dem Termin ausdrücklich untersagen sollten.

Ein ausnahmsloses Hunde- und Katzenverbot im Formularmietvertrag ist unwirksam — aber daraus folgt kein Freibrief. Welche Klauseln halten, welche Kriterien die Gerichte abwägen, was für Kleintiere, Listenhunde und Exoten gilt.

Kleinreparaturen, Schönheitsreparaturen, Tierhaltung, Kündigungsverzicht, Untervermietung: Welche Formularklauseln unwirksam sind, welche Grenzen die Rechtsprechung zieht — und was passiert, wenn eine Klausel fällt.