Ratgeber für Bauen, Wohnen und Recht
Wer eine Eigentumswohnung besitzt, findet zu seinen Fragen meist nur Fachsprache für Hausverwalter. Diese Rubrik richtet sich an Selbstnutzer und private Eigentümer: Wofür geht das Hausgeld drauf, was steht in der Teilungserklärung, was darf die Eigentümergemeinschaft beschließen.
Dazu Kauf und Kaufnebenkosten, Grundbuch, Erbe und Schenkung.
Beiträge in dieser Rubrik
Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen: Wo Eigentümer, Lasten und Grundschulden stehen, wer Einsicht bekommt, was sie kostet und in welcher Reihenfolge beim Kauf eingetragen wird.
Kein Quorum, drei Wochen Ladungsfrist, ein Monat Anfechtungsfrist: Wer die Eigentümerversammlung für eine Formalie hält, überlässt Entscheidungen über fünfstellige Beträge denen, die hingehen.
3,5 % in Bayern, 6,5 % in NRW — bei 400.000 Euro sind das 12.000 Euro Unterschied. Alle 16 Sätze, warum die Steuer aus Eigenkapital kommen muss und welche zwei Spartipps nicht funktionieren.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung: Was die drei Dokumente regeln, warum Fenster fast immer Gemeinschaftseigentum sind und an welchen sechs Stellen es teuer wird.
Das Hausgeld ist mehr als Nebenkosten: Ein Teil ist auf Mieter umlagefähig, ein Teil nie. Was die Erhaltungsrücklage damit zu tun hat, warum sie die Grunderwerbsteuer nicht mindert und welche vier Unterlagen Sie vor dem Kauf sehen sollten.