Ratgeber für Bauen, Wohnen und Recht
Bauen ist zu großen Teilen Vertrags- und Genehmigungsarbeit. Diese Rubrik behandelt Bauvertrag und VOB, Baugenehmigung und Landesbauordnung, Grundstück und Erschließung, Baumängel und Sachverständige, Nachbarrecht.
Dazu kommen Altbau und Denkmalschutz sowie Baugeschichte und Rekonstruktion — zwei Unterrubriken, die den fachlichen Unterbau bilden und aus dem historischen Bestand dieser Domain gewachsen sind.
Beiträge in dieser Rubrik
Überhang, Grenzbäume, Notweg, Hammerschlagsrecht: Was das BGB bundesweit regelt, was die Landesnachbarrechtsgesetze ergänzen — und warum Beseitigungsansprüche häufig an der Verjährung scheitern, nicht an der Sache.
Zwischen Festpreisangebot und Schlüsselübergabe liegen regelmäßig 25 Prozent. Welche Posten in keinem Prospekt stehen, wie sich Baunebenkosten aufteilen, warum der Keller selten die teure Entscheidung ist — und wie viel Puffer realistisch ist.
Der Kaufpreis ist selten das Problem. Erschließungsbeiträge, Baulasten, Altlasten, Bodenverhältnisse und das gemeindliche Vorkaufsrecht entscheiden darüber, ob aus dem Grundstück ein Bauplatz wird — und was er wirklich kostet.
Genehmigungspflicht, Genehmigungsfreistellung, vereinfachtes Verfahren: Wie sich das Baurecht in Bund und Ländern aufteilt, was §§ 30, 34 und 35 BauGB über Ihr Grundstück sagen und wie Sie mit einer Bauvoranfrage Sicherheit kaufen.
Seit 2018 hat der Verbraucherbauvertrag eigene Regeln: Baubeschreibungspflicht, 14 Tage Widerruf, Abschlagsgrenze 90 Prozent. Was im BGB steht, wann VOB/B gilt und woran Bauverträge in der Praxis scheitern.
In vierzig Jahren DDR entstand genau ein reiner Konzertsaal-Neubau: das Leipziger Gewandhaus von 1981. Alles andere waren Mehrzweckhäuser. Was daraus für den heutigen Umgang mit diesen Bauten folgt — am Beispiel des Dresdner Kulturpalasts.
150 Meter eisenschwarzer Klinker, ein gelber Lichthof, ein funktionierender Paternoster: Hans Poelzigs Rundfunkhaus von 1931 ist ein Lehrstück dafür, wie man einen Bau saniert, dessen Konstruktion selbst das Denkmal ist.
Unter der gotischen Hallenkirche liegen mindestens drei Vorgängerbauten. Was die Grabungen und die Bauforschung der Restaurierungskampagne 1987–1992 zutage förderten — und warum dieselbe Methodik heute jeden Eigentümer eines Baudenkmals betrifft.
Die DIN 18195 wurde 2017 zurückgezogen und enthält heute nur noch Begriffe. Wer sich im Bauvertrag darauf beruft, vereinbart eine Norm ohne Anforderungen. Was die Reihe DIN 18531 bis 18535 regelt — und warum das im Streitfall entscheidet.
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