Welche Versicherungen braucht ein Vermieter?
Welche Policen nötig sind, welche auf den Mieter umgelegt werden dürfen — und warum Unterversicherung und Obliegenheiten teurer werden als jede Prämie.
Ratgeber für Vermieter
Vermieten ist Verwaltungsarbeit mit Fristen. Diese Rubrik behandelt die Vermieterseite eigenständig — Betriebskostenabrechnung erstellen, Eigenbedarf begründen, Mieterhöhung durchsetzen, Zahlungsverzug abwickeln, Vermietung versteuern.
Die Spiegelrubrik für Mieter finden Sie unter Ratgeber für Mieter. Wo beide dasselbe Dokument behandeln, sagen wir dazu, worin sich die Perspektiven unterscheiden.
Beiträge in dieser Rubrik
Welche Pflichten hat ein Vermieter?
Erhaltungspflicht, Verkehrssicherung und die technischen Prüffristen — von der Legionellenuntersuchung bis zur Heizungsprüfung mit Frist 30. September 2027.
Wohnung vermieten: Der Ablauf in der richtigen Reihenfolge
Von der Mietpreisbestimmung über die Auskunftspflicht nach § 556g BGB bis zur Wohnungsgeberbestätigung — welche Schritte vor der Unterschrift erledigt sein müssen.
Räumungsklage: Ablauf, Fristen und Kosten
Wie lange ein Räumungsverfahren dauert, was es kostet, wann die Räumungsfrist beantragt werden muss — und warum es keinen Räumungsschutz im Winter gibt.
Wohnungsübergabe: Was ins Protokoll gehört — und was es bindet
Warum das freiwillige Protokoll beide Seiten streng bindet, was „besenrein“ wirklich verlangt, wie Schlüssel dokumentiert werden und welche drei Fristen danach laufen.
Wann muss die Miete auf dem Konto sein?
Der dritte Werktag zählt — aber nur für die Anweisung, nicht für den Eingang. Warum der Samstag nicht mitzählt und was bei Teilzahlungen im Verwendungszweck stehen muss.
Mietspiegel: Was er aussagt — und was nicht
Einfacher oder qualifizierter Mietspiegel, Vermutungswirkung, Spanne und Kappungsgrenze: Wie man einen Mietspiegel liest und wofür er nicht gilt.
Vermieterwechsel: Was gilt, wenn die Wohnung verkauft wird?
Kauf bricht nicht Miete: Der Vertrag läuft unverändert weiter. Was mit Kaution, Kündigungssperrfrist und Vorkaufsrecht passiert — und wann der Wechsel wirkt.
Mietvertrag aufsetzen: Welche Klauseln halten — und welche alles kippen
Wer als Vermieter zu viel will, bekommt gar nichts: Bei Formularklauseln gibt es keine Reduktion auf das Zulässige. Der Mindestinhalt, die 14 Klauseln, die regelmäßig scheitern, die vier Kautionsfehler und warum die Flucht in die Individualvereinbarung fast nie funktioniert.
Welche SCHUFA-Auskunft darf der Vermieter verlangen? Und welche Fragen nicht
Die kostenlose Datenkopie ist tabu — zulässig ist nur ein begrenzter Bonitätsnachweis. Das Drei-Phasen-Modell der Datenschutzaufsicht, die Liste der durchgehend unzulässigen Fragen, das Recht zur Lüge und was sich 2026 beim SCHUFA-Score geändert hat.
Enthält KI-generierte Inhalte