Die Kündigung durch den Mieter braucht keinen Grund, aber sie braucht die Form. Und genau daran scheitert sie am häufigsten: Eine E-Mail genügt nicht. § 568 Abs. 1 BGB verlangt Schriftform — Papier mit eigenhändiger Unterschrift. Eine formunwirksame Kündigung lässt das Mietverhältnis weiterlaufen, und die Frist beginnt erst mit dem formgerechten Schreiben.
Stand: August 2026 · Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Die Frist ausrechnen
§ 573c Abs. 1 BGB: Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats zugehen und wirkt dann zum Ablauf des übernächsten Monats. Für Mieter bleibt es bei diesen drei Monaten, unabhängig von der Wohndauer — nur für Vermieter verlängert sich die Frist mit den Jahren.
| Zugang bis | Mietverhältnis endet am |
|---|---|
| 3. Werktag im Januar | 31. März |
| 3. Werktag im April | 30. Juni |
| 3. Werktag im September | 30. November |
| nach dem 3. Werktag | einen Monat später als oben |
Der Samstag zählt als Werktag, Sonn- und Feiertage nicht. Maßgeblich ist der Zugang, nicht der Poststempel. Die Fristberechnung im Detail erklärt der Beitrag zur Kündigungsfrist für Mieter.
Die drei Formregeln
- Papier mit eigenhändiger Unterschrift. Kein Scan, kein Fax, keine E-Mail, keine Nachricht im Portal der Hausverwaltung.
- Alle Mieter unterschreiben. Stehen zwei Namen im Mietvertrag, müssen beide unterschreiben — auch wenn nur einer auszieht.
- An alle Vermieter richten. Bei einer Erbengemeinschaft oder mehreren Eigentümern an jeden von ihnen.
Das Formular
Ordentliche Kündigung durch den Mieter
Ausfüllen, ausdrucken, unterschreiben lassen. Die Formulierung „hilfsweise zum nächstmöglichen Termin“ ist bewusst enthalten: Sie verhindert, dass ein Datumsfehler die ganze Kündigung scheitern lässt.
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Kündigung des Mietvertrags über die Wohnung
Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit kündige ich den zwischen uns bestehenden Mietvertrag vom über die oben genannte Wohnung fristgerecht zum , hilfsweise zum nächstmöglichen Termin.
Bitte bestätigen Sie mir den Eingang dieser Kündigung und das Datum der Beendigung des Mietverhältnisses schriftlich.
Für die Wohnungsübergabe schlage ich den um vor. Bitte teilen Sie mir mit, ob Ihnen dieser Termin passt. Ich bitte darum, ein gemeinsames Übergabeprotokoll aufzunehmen und die Zählerstände darin festzuhalten.
Die Kaution überweisen Sie bitte nach Abrechnung auf folgendes Konto: , , .
Meine neue Anschrift ab dem lautet: .
Mit freundlichen Grüßen
Den Zugang beweisbar machen
Weil die Frist am Zugang hängt, ist der Nachweis wichtiger als die Zustellungsart:
- Persönliche Übergabe vor Zeugen — der sicherste Weg, wenn er möglich ist.
- Einwurf in den Briefkasten mit Zeugen — der Zeuge sollte den Inhalt kennen und den Einwurf gesehen haben.
- Einwurf-Einschreiben — belegt den Einwurf mit Datum.
- Übergabe-Einschreiben ist riskant: Holt der Empfänger es nicht ab, ist es nicht zugegangen — und Ihre Frist ist verstrichen.
Der Nachmieter — ein verbreitetes Missverständnis
Es gibt keinen allgemeinen Anspruch, mit drei Nachmietern vorzeitig aus dem Vertrag zu kommen. Der Vermieter darf sich auf die vereinbarte Frist berufen. Nur in engen Ausnahmefällen — berechtigtes Interesse an der vorzeitigen Entlassung und ein zumutbarer, solventer Nachmieter — kann sich aus Treu und Glauben etwas anderes ergeben.
Der saubere Weg heißt Mietaufhebungsvertrag: eine schriftliche Vereinbarung, die das Mietverhältnis zu einem bestimmten Datum beendet und gleich regelt, in welchem Zustand übergeben wird und wann die Kaution zurückfließt.
Was danach ansteht
Vor der Übergabe lohnt der Blick ins Einzugsprotokoll: Steht dort „unrenoviert übergeben“, schulden Sie nach der Rechtsprechung des BGH in der Regel keine Schönheitsreparaturen. Was der Vermieter von der Kaution abziehen darf und warum die Sechs-Monats-Frist des § 548 BGB dabei alles entscheidet, steht im Beitrag Kaution und Auszug.
Für den Termin selbst: das Wohnungsübergabeprotokoll zum Ausfüllen. Und der Zeitplan mit allen übrigen Fristen — Ummeldung, Nachsendeauftrag, Halteverbotszone — steht im Beitrag zum Umzug.
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