Ratgeber für Bauen, Wohnen und Recht
Udo Zweckerl 
Überhang, Grenzbäume, Notweg, Hammerschlagsrecht: Was das BGB bundesweit regelt, was die Landesnachbarrechtsgesetze ergänzen — und warum Beseitigungsansprüche häufig an der Verjährung scheitern, nicht an der Sache.
Zwischen Festpreisangebot und Schlüsselübergabe liegen regelmäßig 25 Prozent. Welche Posten in keinem Prospekt stehen, wie sich Baunebenkosten aufteilen, warum der Keller selten die teure Entscheidung ist — und wie viel Puffer realistisch ist.
Der Kaufpreis ist selten das Problem. Erschließungsbeiträge, Baulasten, Altlasten, Bodenverhältnisse und das gemeindliche Vorkaufsrecht entscheiden darüber, ob aus dem Grundstück ein Bauplatz wird — und was er wirklich kostet.
Genehmigungspflicht, Genehmigungsfreistellung, vereinfachtes Verfahren: Wie sich das Baurecht in Bund und Ländern aufteilt, was §§ 30, 34 und 35 BauGB über Ihr Grundstück sagen und wie Sie mit einer Bauvoranfrage Sicherheit kaufen.
Seit 2018 hat der Verbraucherbauvertrag eigene Regeln: Baubeschreibungspflicht, 14 Tage Widerruf, Abschlagsgrenze 90 Prozent. Was im BGB steht, wann VOB/B gilt und woran Bauverträge in der Praxis scheitern.
Zwei kleine staatliche Zulagen für Bausparer, beide an Einkommensgrenzen geknüpft. Wie hoch sie sind, warum das zu versteuernde Einkommen viel niedriger ist als das Brutto — und die Sonderregel für unter 25-Jährige, die den Vertrag frei verfügbar macht.
Einbaupflicht in allen Bundesländern, aber unterschiedliche Wartungszuständigkeit: Welche Räume ausgestattet werden müssen, was DIN 14676 verlangt, welche Kosten umlagefähig sind — und warum ein abgeklebter Melder die Versicherungsleistung kostet.
Rückwärtsplan vom Auszugstag, Kündigungsfristen, die Sache mit dem Nachmieter, Schönheitsreparaturen nach der BGH-Rechtsprechung, Kautionsrückzahlung, Meldepflicht — und die Umzugskostenpauschale nach § 10 BUKG.
Ein bundesweites Ruhezeitengesetz gibt es nicht. Woher die Zeiten stammen, was die Gerätelärmverordnung für Rasenmäher und Laubbläser vorschreibt, warum Kinderlärm anders behandelt wird und was in einer Hausordnung stehen darf.
Schimmel ist ein Mangel — gestritten wird über die Ursache. Die dreistufige Beweislast, das BGH-Urteil zu Wärmebrücken im Altbau, was „richtig lüften“ physikalisch bedeutet und welche Rechte Mieter und Vermieter haben.
Enthält KI-generierte Inhalte