Ratgeber für Bauen, Wohnen und Recht
Udo Zweckerl 
Drei Nettokaltmieten, drei Raten, getrennte Anlage und Zinsen für den Mieter. Warum die Trennung vor der Insolvenz des Vermieters schützt, wie viel Zinsen 2026 tatsächlich anfallen, wer sie versteuert und was Bürgschaft und Kautionsversicherung wirklich kosten.
Für einen Teil der Wohnung gibt es einen Anspruch auf Erlaubnis, für die ganze nicht. Warum Gewinnerzielung das berechtigte Interesse zerstört, wie hoch ein Untermietzuschlag ausfallen darf, was bei Kurzzeitvermietung gilt und wo Mietwucher beginnt.
Die Wohngebäudeversicherung steht im Betriebskostenkatalog, die Rechtsschutzversicherung des Vermieters nicht. Wo die Grenze verläuft, warum mitversicherter Mietausfall umlagefähig ist — und warum der Einwand „die Prämie ist zu hoch“ seit Mai 2026 mehr verlangt.
Die kostenlose Datenkopie ist tabu — zulässig ist nur ein begrenzter Bonitätsnachweis. Das Drei-Phasen-Modell der Datenschutzaufsicht, die Liste der durchgehend unzulässigen Fragen, das Recht zur Lüge und was sich 2026 beim SCHUFA-Score geändert hat.
Einen generellen Anspruch gibt es nicht, auch nicht bei drei solventen Kandidaten. Wann Treu und Glauben doch trägt, was echte von unechten Nachmieterklauseln unterscheidet — und warum bei unbefristeten Verträgen und unwirksamen Befristungen die Frage sich meist erledigt.
Gefahrenabwehr ist kostenfrei — der Einsatz wegen lauter Musik endet normalerweise ohne Rechnung. Wann doch ein Bescheid kommt, welche Bußgeldrahmen gelten, welche Ruhezeiten wirklich bundesweit sind und warum das Ordnungsamt zuständig ist, nicht die Polizei.
Ohne berechtigtes Interesse geht nichts. Welche drei Fallgruppen das Gesetz nennt, was ausdrücklich nicht zählt, welche Fristen nach fünf und acht Jahren gelten — und warum eine Schonfristzahlung die hilfsweise ordentliche Kündigung nicht heilt.
Ein allgemeines Besichtigungsrecht gibt es nicht. Welche Anlässe die Rechtsprechung anerkennt, wie viel Vorlauf nötig ist, wann die Verweigerung die Kündigung tragen kann — und warum Sie Fotos vor dem Termin ausdrücklich untersagen sollten.
Alle 15 Monate, höchstens 20 Prozent in drei Jahren — in 814 Gemeinden nur 15. Warum Modernisierung und Betriebskosten daneben laufen, was der Vermieter begründen muss und was passiert, wenn Sie einfach nicht zustimmen.
Eine gesetzliche Frist gibt es nicht. Welche Zeiträume die Gerichte zubilligen, warum der Teileinbehalt für offene Betriebskosten die Rückzahlung um bis zu anderthalb Jahre verschieben kann und warum die sechs Monate des § 548 BGB seit 2024 kaum noch schützen.
Enthält KI-generierte Inhalte