Ratgeber für Bauen, Wohnen und Recht
Udo Zweckerl 
Ein ausnahmsloses Hunde- und Katzenverbot im Formularmietvertrag ist unwirksam — aber daraus folgt kein Freibrief. Welche Klauseln halten, welche Kriterien die Gerichte abwägen, was für Kleintiere, Listenhunde und Exoten gilt.
Schönheitsreparaturen sind gesetzlich Vermietersache. Welche Klauseln der BGH gekippt hat, warum die unrenoviert übergebene Wohnung der wichtigste Fall ist, und welchen Anspruch der Mieter seit 2020 umgekehrt gegen den Vermieter hat.
Ohne Zustimmung des Mieters nicht. Warum der Alleinbesitz die Antwort vorgibt, warum ein heimlicher Zweitschlüssel seit 2025 die Miete halbieren kann, wie viele Schlüssel Ihnen zustehen und wann die Schließanlage wirklich zu bezahlen ist.
Gebäude, Hausrat, Haftpflicht: Die Trennlinien im Schadensfall. Warum der Vermieter bei leichter Fahrlässigkeit die Gebäudeversicherung bemühen muss, welche Minderungsquoten Gerichte zugesprochen haben und wer den Strom für die Trocknungsgeräte zahlt.
Die Grundsteuer ist umlagefähig — aber nur bei vereinbarter Betriebskostenumlage. Was im Vertrag stehen muss, warum die Inklusivmiete die Umlage sperrt, und wie der BGH im Mai 2026 die Nachforderungsfrist bei rückwirkenden Bescheiden verschoben hat.
Wartefrist, Kappungsgrenze, Begründung — an diesen drei Punkten scheitern Mieterhöhungen. Ausfüllbares Formular mit Zustimmungserklärung und den Fristen, die dabei laufen.
Ein DSGVO-konformes Selbstauskunftsformular für Vermieter: welche Fragen zulässig sind, welche einen AGG-Verstoß darstellen — und warum eine falsche Antwort auf eine unzulässige Frage folgenlos bleibt.
Kein Gesetz schreibt es vor — und kaum ein anderes Blatt Papier entscheidet so oft über die Kaution. Ausfüllbares Protokoll mit Zählerständen, Schlüsseln und Mangelliste, für beide Seiten.
Drei Monate Frist, Zugang bis zum dritten Werktag, Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift: Ausfüllbares Formular für die Kündigung durch den Mieter — und der Formfehler, der drei Monatsmieten kostet.
Zwölf Monate ab Zugang — dann ist die Abrechnung akzeptiert, auch wenn sie falsch war. Ausfüllbares Formular für Einwendungen und Belegeinsicht nach § 556 Abs. 3 BGB.
Enthält KI-generierte Inhalte