Ratgeber für Bauen, Wohnen und Recht
Ein allgemeines Besichtigungsrecht gibt es nicht. Welche Anlässe die Rechtsprechung anerkennt, wie viel Vorlauf nötig ist, wann die Verweigerung die Kündigung tragen kann — und warum Sie Fotos vor dem Termin ausdrücklich untersagen sollten.
Alle 15 Monate, höchstens 20 Prozent in drei Jahren — in 814 Gemeinden nur 15. Warum Modernisierung und Betriebskosten daneben laufen, was der Vermieter begründen muss und was passiert, wenn Sie einfach nicht zustimmen.
Eine gesetzliche Frist gibt es nicht. Welche Zeiträume die Gerichte zubilligen, warum der Teileinbehalt für offene Betriebskosten die Rückzahlung um bis zu anderthalb Jahre verschieben kann und warum die sechs Monate des § 548 BGB seit 2024 kaum noch schützen.
Ein ausnahmsloses Hunde- und Katzenverbot im Formularmietvertrag ist unwirksam — aber daraus folgt kein Freibrief. Welche Klauseln halten, welche Kriterien die Gerichte abwägen, was für Kleintiere, Listenhunde und Exoten gilt.
Schönheitsreparaturen sind gesetzlich Vermietersache. Welche Klauseln der BGH gekippt hat, warum die unrenoviert übergebene Wohnung der wichtigste Fall ist, und welchen Anspruch der Mieter seit 2020 umgekehrt gegen den Vermieter hat.
Ohne Zustimmung des Mieters nicht. Warum der Alleinbesitz die Antwort vorgibt, warum ein heimlicher Zweitschlüssel seit 2025 die Miete halbieren kann, wie viele Schlüssel Ihnen zustehen und wann die Schließanlage wirklich zu bezahlen ist.
Gebäude, Hausrat, Haftpflicht: Die Trennlinien im Schadensfall. Warum der Vermieter bei leichter Fahrlässigkeit die Gebäudeversicherung bemühen muss, welche Minderungsquoten Gerichte zugesprochen haben und wer den Strom für die Trocknungsgeräte zahlt.
Die Grundsteuer ist umlagefähig — aber nur bei vereinbarter Betriebskostenumlage. Was im Vertrag stehen muss, warum die Inklusivmiete die Umlage sperrt, und wie der BGH im Mai 2026 die Nachforderungsfrist bei rückwirkenden Bescheiden verschoben hat.
Kein Gesetz schreibt es vor — und kaum ein anderes Blatt Papier entscheidet so oft über die Kaution. Ausfüllbares Protokoll mit Zählerständen, Schlüsseln und Mangelliste, für beide Seiten.
Drei Monate Frist, Zugang bis zum dritten Werktag, Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift: Ausfüllbares Formular für die Kündigung durch den Mieter — und der Formfehler, der drei Monatsmieten kostet.
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