Miete bei Grundsicherung und Wohngeld: Wer zahlt was?
Kosten der Unterkunft, Karenzzeit mit neuer Deckelung seit Juli 2026, Kostensenkung und Zusicherung vor dem Umzug — und wann Wohngeld die bessere Leistung ist.
Udo Zweckerl
Wie viel Miete vom Gehalt ist vernünftig?
Die 30-Prozent-Regel steht in keinem Gesetz. Was Haushalte in Deutschland tatsächlich zahlen, wie die Belastung mit dem Einkommen zusammenhängt und was in die Rechnung gehört.
Mietspiegel: Was er aussagt — und was nicht
Einfacher oder qualifizierter Mietspiegel, Vermutungswirkung, Spanne und Kappungsgrenze: Wie man einen Mietspiegel liest und wofür er nicht gilt.
Vermieterwechsel: Was gilt, wenn die Wohnung verkauft wird?
Kauf bricht nicht Miete: Der Vertrag läuft unverändert weiter. Was mit Kaution, Kündigungssperrfrist und Vorkaufsrecht passiert — und wann der Wechsel wirkt.
Winterdienst: Wer muss räumen und streuen — Mieter oder Vermieter?
Die Räum- und Streupflicht geht nur über eine ausdrückliche Mietvertragsklausel auf den Mieter über. Die Kontrollpflicht bleibt beim Vermieter — mit Haftung.
Garten und Balkon in der Mietwohnung: Was darf der Mieter verändern?
Rasen, Beete und Möbel sind frei. Teich, Baum, Gartenhaus und fester Pool brauchen die Erlaubnis des Vermieters — sonst droht beim Auszug der Rückbau.
Mietvertrag aufsetzen: Welche Klauseln halten — und welche alles kippen
Wer als Vermieter zu viel will, bekommt gar nichts: Bei Formularklauseln gibt es keine Reduktion auf das Zulässige. Der Mindestinhalt, die 14 Klauseln, die regelmäßig scheitern, die vier Kautionsfehler und warum die Flucht in die Individualvereinbarung fast nie funktioniert.
Wie lange darf Besuch in der Mietwohnung bleiben?
Es gibt keine feste Frist — und die verbreitete Sechs-bis-acht-Wochen-Regel lässt sich auf keine Entscheidung zurückführen. Was wirklich zählt, wen Sie ohne Erlaubnis aufnehmen dürfen, warum der Lebensgefährte ein Sonderfall ist und warum Melderecht und Mietrecht getrennt laufen.
Darf man in der Mietwohnung bohren? Erst die Fuge, dann die Fliese
Dübellöcher in üblichem Umfang sind vertragsgemäßer Gebrauch, Bohrverbote im Formularvertrag unwirksam. Teuer wird es nur im Fliesenspiegel — und dort trägt der Mieter die Darlegungslast. Dazu Markise, Satellitenschüssel, Katzennetz und die Pflicht beim Auszug.
Muss ein Mietvertrag schriftlich sein? Nein — aber es hat Folgen
Ein mündlicher Mietvertrag ist voll wirksam. Fehlt die Schriftform bei längerer Bindung, wird der Vertrag unbefristet, nicht unwirksam. Welche Abreden mündlich trotzdem scheitern, warum die Textform-Erleichterung von 2025 Wohnraum nicht betrifft und wie die Beweislast liegt.
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